British Columbia BC省= Bring Cash 之II - 溫哥華房價好貴呀！－米粒豆子媽媽在溫哥華

継前幾天跟大家聊了溫哥華物價高，在此生活不易之後，今天再來聊聊溫哥華的房價。

話說，溫哥華的房價從我們1994年來報到，試過一路漲停板，甚至1997-8及2001-2經過兩個最低點，誰也沒料到，之後就一直船高水漲，2003年至今一直處於直線上升的狀況。以老媽的房子為例，94年買的時候40萬不到，現時已翻漲2倍半！ 2010溫哥華冬奧之前幾年，還有專家預測房價升至10年奧運結束的高峰後，泡沫就會破掉，結果咧，不但沒破還吹得更大，北美洲來說，溫哥華的房價已超越LA,紐約，那些等不及賣出的人早早在那搥胸頓足啦！我婆婆就是其中那一個 (應該吐血啦！)，當年她的房子在溫哥華西南區，95年賣掉時40萬，87年她們來溫時以23萬買入，早期溫市的房價真的還很便宜！最近新聞出來，她舊家在oak street那一整排舊房子，發展商以300萬一戶的天價(婆的房子2014政府assessment約值一百三十多萬)收購要蓋整批的apartment! 姑且不論她若以現今市價賣可以多賺至少一百多萬，若真的有發展商這麼一個deal，那就少賺二百多萬呀！所以做人真的不能眼光短淺啊！

要聊溫哥華的房價，首先和大家介紹一下這邊的地理環境喔，其實大溫哥華地區除了本身City of Vancouver以外還含蓋其他城市，溫哥華以南如Olivia居住的Richmond 烈治文, 和溫哥華市過一個橋就到了，其他隸屬Greater Vancouver Area大溫哥華區的城市還包括：以北：North Vancouver 北溫哥華，West Vancoüber 西溫，以東：Burnaby本拿比，Port Moody, Coquitlam高貴林, Port Coquotlam (俗稱Poco) 高貴林港， New Westminster 新西敏， Pitt Meadows, Maple Ridge 楓葉嶺；Richmond東南還有：Delta三角洲，Surrey 素里，美加邊界小鎮 White Rock 白石鎮，Langley蘭里等，這幾個地區和Richmond併稱lower mainland低陸平原。

大溫地區地圖，總之離溫哥華愈遠，房價就愈便宜的概念; 給大家更清楚理解距離到底有多遠：

從Richmond 中心出發開車到溫哥華西區商埸Oakridge 約20分鐘，Vancouver downtown市中心約35分鐘，Burnaby Metrotown 商圈約30-40分鐘，Surrey 約45分鐘。

房價來説，最貴當然屬City of Vancouver之西，也就是 Vancouver West(其中西區還細分好多區，也有頂級西區哦) 以及West Vancouver 溫西，這兩個地區全溫地價最高，一個十分普通的獨立屋, 地段好一點，比如不在大馬路上，隨隨便便也要300多萬加幣，真的很誇張！豪華一點的平均過5百萬以上。継溫西，西溫之後，房價其次高是Richmond, 由於地勢平坦，最多華人聚居於此，早期香港人移民大都定居Richmond, 因此商圈林立，十分繁榮，看個人喜不喜歡了，有些人覺得住Richmond和住亞洲根本沒什麼分別，尤其近年捲舌音來襲，高層蓋太密集導致交通擁擠，很多西人遷怒責怪是這批強國富貴移民炒高了房價，其實凡發展迅速的城市房價本來就會節節上升，正常呀，會跌才奇怪吧。不過Richmond有一個缺點，我們屬低於水平線的低陸平原(所以Richmond的房子沒有地下室)，大家都怕大地震來的會有海嘯，唉，老實說，如果真有大地震，我才不信温哥華市會沒怎樣，做人還是不用這麼杞人憂天吧！或許正是這原因，烈市的房價永遠高不過溫。 Olivia倒是很喜歡Richmond, 住在這裡20年了，喜歡它的便利，熱鬧，去機場方便(溫哥華國際機場在Richmond)，而Olivia又是在Richmond的市中心，購物買菜吃飯都超方便，如果搬去其他地方還不習慣咧!

Richmond 4百98萬的豪宅

溫哥華西區豪宅，叫價七百九十餘萬

豪宅後院有游泳池是必備

另一西區獨立屋，叫價三百三十幾萬

溫市中心English Bay無敵海景豪華高層Apartment, 叫價一百一十萬

溫西過一千萬的豪宅

溫哥華西區很普通一個房子居然也要四百五十萬，太誇張了！

以下為過一千萬西溫West Vancouver 豪宅

西溫近五百萬

緊跟著Richmond是Vancouver East，溫哥華東區也分地段喔，溫東之首也貴，，但部份溫東治安差，房價就沒那麼高，但考慮到治安問題，Olivia不prefer住溫東; 再來Burnaby本拿比，也貴三三喔，Burnaby地區很大，分東南西北區，Burnaby南區因臨近Metrotown 商圈稍貴，愈往北便宜一點，Olivia 有朋友年初就在北Burnaby以76萬買了一棟地偏小的single house。再來就Coquitlam高貴林，韓國人聚集地，街上招牌全韓國字，但一般華人不喜歡Coquitlam, 因為它地勢高，Burnaby已經是山上了，Coquitlam更高山，冬天下雪䦕車很是麻煩，而且距離市中心相對比較遠，對開車上班人士來説不方便，況且目前油價又那麼貴。 Coquitlam 10幾20年前還很便宜，沒幾個華人移民會跑去買Coquitlam，想當年剛移民時，老爸的朋友住那邊就帶我們去看，新蓋的大房子，宛如宮殿般才賣40萬耶！但近年來因捷運通車崛起，Coquitlam也開始旺了，房價當然就升了！再來Surrey素里，一般來說Surrey是比較便宜，因為Surrey治安比較差，兇殺,槍擊案發生率屬全溫最高; Surrey比較殘舊的獨立屋50幾60萬就有，在Richmond這個價錢只能買townhouse. 但是Surrey區也是很大，有分東南西北，近10年South Surrey南素里發展成高級住宅區，房價也漲了好多，但當然遠不及溫西，譬如在South Surrey 五百萬的房子，相同的房子移到溫哥華就變成一千萬。而Richmond的鄰居Delta三角洲，房價也比較低，同樣一棟普普通通的舊single house50幾也有，不過可能買來室內全部都得自己重新裝修了！

房價瘋狂的最佳例子，這棟座落於溫東大馬路邊的爛房子居然叫價九十八萬多，不過一般來說，房子是不值錢的，可能只值個10來萬，貴是貴在土地，許多人買這種舊房子，都會將房屋鏟平再重新建屋。

南素里叫價八百九十幾萬的豪宅

一樣在South Surrey, 這棟便宜一點，四百九十萬

North Vancouver北溫，可能和Richmond差不多，但Olivia也不太喜歡住北溫，因為北溫老是溼溼冷冷的…其他如Port Moody, Maple Ridge, Mitt Meadows等更偏遠地區房價就便宜多了(看看地圖它離溫哥華有多遠就知道)，普通獨立屋50初就有！不過華人較少會選擇居住在此，一般是本地西人較多, 因為偏遠，這些地區升值空間有限，所以Olivia 不會考慮為了換大房而搬來這邊，我也幾乎沒來過這幾個地方！

以上豪宅離Olivia 太太太遙遠，純欣賞就好！如果能在Richmond西區擁有一個這樣的房子(其實這我老木家，我阿木在相片𥚃悠, 她在整理前院大家能找到嗎？)，我就夠,夠,夠高興的了！但是這樣的房子至少也要100萬, 人家買不起啦！

這間也是老媽家社區，面積較大，叫價一百三十二萬，已售出

Olivia 現在住的是三房8年的town house城市屋 (幾個相連在一起的房子叫做town house), 2007買時剛剛蓋好沒人住過; 室內面積不含車庫前院(我們家沒後院，後面連著車庫)約34坪(1200多呎)，目前值多少我也不知道，看鄰居有人賣58萬9, 我覺得有點起笑！最近10年溫市房子愈蓋愈多愈密集，土地愈來愈少，建材用料也大不如從前；新蓋的城市屋都是小小的，每個房間都窄窄的，傢俱尤其難擺，我們家也是，第三個房間太小就只拿來當書房，反正兩隻現在還賴在我們房間…等他們再大一點就踢他們去隔壁房間睡，他們倆的床老早沒生豆子時就準備好了！好險兩個都是男生還可以share一個空間，等再大一點兩人都需要自己隱私時再說吧！之前説過，Richmond西區隨便一間好一點的舊房子都得100多萬，那我們豈不是要再補50萬？？！！再怎麼縮衣節食，得養兩個孩子，根本存不到5O萬呀！！

那跟銀行多貸款咧？厚，才𣎴要過得被房貸壓死的日子，想出去吃就出去吃，自在過日子多好，何必打腫臉充胖子？！也想過，不然就得搬遠一點，離開Richmond，才有可能afford single house, 但考量到目前哥哥上學的公校排名好，Olivia 又一定要住離老媽家近，所以我們暫時是不可能搬的！老公説我們現在也不錯啊，房價那麼貴，至少也上了船，是有殼蝸牛，換大房子就別好高騖遠了吧！我們從結婚不久後就靠自己買了第一個業，雖然只是一房20坪不到的公寓，但也是新蓋好的，努力3年後(沒有小孩時存錢真的比較容易！)再換了現時的城市屋，還是全新的，雖然房子不大，但我們一直在住新屋，比上不足比下有餘，總之，靠自己有個窩，不用跟公婆住，已經是人生勝利組，惜福啦！ Olivia 倒是擔心下一代，哥哥豆子他們怎麼買得起房呀？不過擔心也沒用啦，房價還是繼續漲，兒孫自有兒孫福吧！